Angebot Mühlenbeck Ref.Nr. 20200701
Hier kann man entspannt im Pool liegen, schön wohnen und bei ca.
390,27 m² Wohn-/Nutzfläche auch seinem Gewerbe nachgehen



Beschreibung des Einfamilienhauses:


Ab 1997 haben die Eigentümer das Haus auf den Rudimenten eines alten Bungalows erbaut. So war bis ca. 2004 eine Immobilie im Neubaustandart entstanden. Der Dachboden ist dachseitig wärmegedämmt und beheizt. Die Außenwände des Hauses sind ebenfalls wärmegedämmt. Alle Räume des Hauses sind durch große Kunststofffenster lichtdurchflutet. Rollladen gehören zur Ausstattung.

Das Haus erreicht man durch einen großen Vorgarten. über eine kleine überdachte Treppe mit rankenden Blumen und einem Abstelltisch betreten wir den zentralen Flur des Erdgeschoßes. Von hier aus erreicht man zur Rechten die große Einbauküche mit einem Essplatz und dem Zugang zum Keller. Am hinteren Ende des Flures liegen ein Badezimmer als Wannenbad und ein großes Zimmer mit einem großen Fenster zum Garten. Zur Linken geht man vom Flur in zwei Wohnzimmer, die durch einen Rundbogen optisch voneinander getrennt wurden. So kann man hier sehr kreativ sein und nach seinem eigenen Geschmack einrichten. Ein Kamin kann hier ebenfalls seinen Platz finden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,45 m. In einer Ecke des Wohnzimmer befindet sich die wunderschöne Holztreppe zum Obergeschoss.

Im Obergeschoss hat man eine klassische Aufteilung der Räume gewählt. Wir haben hier ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das dazwischen liegende Badezimmer wurde als Duschbad konzipiert und ist von hoher Qualität. Der Treppen- und Flurbereich hat viel Holzflair und wirkt großzügig und gemütlich. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Der Dachboden hat Wohnqualität und kann z. B. als Bürostudio oder Kinderparadies genutzt werden Die mittlere Höhe des Dachgeschosses beträgt ca. 2,05 m. Drei Fenster spenden viel Tageslicht. Das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss gehen mit den verbindenden Holztreppen ineinander über. Daher hat man viel Platz aus einem Guss für die ganze Familie.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. So kann man sich einen Fitnessraum einrichten, ein Büro kann hier Platz finden, eine Sauna kann nachgerüstet werden. Die Räume im Keller haben ebenfalls Wohnqualität. Für ein weiteres und drittes Badezimmer hat man im Keller auch gesorgt. Es ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC, einer Dusche, einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner. Die Heizungsanlage hat hier im Kellerbereich ebenfalls ihren Platz. Der Kellerbereich hat als Bodenbelag Fliesen, Laminat und Parkett. Vom Keller ausgehend ziehen sich 2 Schornsteinzüge durch das Haus. Zum Keller gibt es einen Zugang direkt vom Erdgeschoss und einen zweiten Zugang vom Garten her. Die Höhe der Kellerräume beträgt ca. 2,10 m. Alle Kellerräume sind tagesbelichtet.


Beschreibung der Garage plus Lager/Werkstatt:


Von der Straße aus erreicht man rechts am Haus vorbei über eine betonierte Zufahrt die Doppelgarage plus Lager/Werkstatt. Der Vorplatz der Garage ist ebenfalls großflächig betoniert und kann deshalb auch gut als Abstellplatz für Autos oder größere Firmenwagen genutzt werden. Die Garage ist deckenhoch gefliest, der Boden betoniert. Fenster bieten Tageslicht. Eine große Grube für Reparaturen und sonstiges Gewerk gehört zur Ausstattung. Durch eine Schiebetür gelangt man zur Linken in das Lager, in die Werkstatt. Auch hier bietet ein großes Fenster Tageslicht. Eine Trennwand trennt das Lager/die Werkstatt noch einmal in zwei Teilräume. Der kleinere vordere Bereich hat eine eigene Tür als Ausgang zum Vorplatz. Das gesamte Gebäude hat im Einfahrts-/Eingangsbereich eine Höhe von ca. 2,30 m und ansteigend nach hinten eine Höhe von ca. 2,75 m.

Beschreibung der Gartenanlage:


Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.461 m². Daher kann man es sich leisten, einen großen Vorgarten mit viel Abstand zum Straßenland zu haben. Das Haus schirmt den privaten Gartenbereich wunderbar ab. Allein der Gartenbereich hinter dem Haus hat eine Größe von ca. 800 m². So konnte man hier mit viel Geschick mehrere Bereiche gestalten. Links hinter dem Haus hat man anliegend den Garagenteil. Dahinter Richtung Wiese und Bach/Fließ hat man auf einer Anhöhe einen Bereich mit Pavillon, Grillpatz und einem weiteren kleinen Sitzplatz geschaffen. So kann man von dieser Anhöhe über eine Wiese, ein schönes Gartenhaus und einen ausladenden Gartenpool schauen. Eine große und breite Treppe führt zum Garten hinunter. Auf der rechten Seite vervollständigt eine Echtholzschaukel das Kinderparadies. Das Grundstück ist ringsherum mit hohen Hecken blickdicht abgeschirmt.

Lage der Immobilie:


Das Grundstück liegt am Ortsrand von Mühlenbeck. Hinter dem Grundstück befindet sich ein Grünstreifen mit dahinterliegendem Bach/Fließ. So hat man vom Grundstück aus einen unverbauten Blick Richtung Südwesten. Dies bedeutet viel Sonne bis zum Sonnenuntergang.

Mühlenbeck liegt 3 km nördlich von Berlin . Schnell erreicht man über die B 96a den Alexanderplatz oder über die B 96 den Kürfürstendamm. Von dieser Immobilie aus kann man in ca. 1 km auf den Berliner Ring A 10 fahren und in gut 2 Stunden ist man an der Ostsee. Zusätzlich hat man eine Busverbindung nach Pankow und durch Glienicke/Nordbahn nach Frohnau und den S-Bahnhof Hermsdorf mit Anschluss an die S 1 von Oranienburg bis nach Potsdam fahrend. In Mühlenbeck halten an der S-Bahnstation Mühlenbeck Mönchmühle die Züge der S 8 von Birkenwerder kommend in Richtung Zeuthen mit Anschluss an den Berliner S-Bahn-Ring an der Schönhauser Allee und auch mit Anschluss in Adlershof zum Flughafen Schönefeld.

An der Bushaltestelle ist man nach ca. 500 m zu Fuß in ca. 4 min angekommen. Die örtliche S-Bahnstation Mühlenbeck Mönchmühle hat man mit dem Auto nach ca. 1,3 km in ca. 3 min erreicht, mit dem Fahrrad in ca. 5 min und zu Fuß in ca. 15 min.

Die Kirche, Einkaufsmärkte, das Reisebüro, den Bäcker, die Bank, den Friseur, den Optiker, die ärzte, die Kindergärten, die Grundschule und die Gesamtschule, die Sportstätten, Gaststätten und vieles mehr erreicht man fußläufig in nahster Nachbarschaft. Umgeben ist Mühlenbeck von Feldern, Wiesen, Wäldern und vielen Seen wie dem Summter See, dem Mühlenbecker See mit seinem Abfluss Mühlenbecker Fließ und die Mühlenbecker Teiche. Das Gemeindegebiet Mühlenbeck ist Teil des Naturschutzgebietes Tegeler Fließtal. Die Wasserqualität der großen Seen ist gut und daher Heimat vieler Fischarten. Hier kann man seiner Angelleidenschaft frönen, einmal um die Ecke Joggen gehen, auf ausgebauten Fahrradwegen Fahrradfahren oder Skaten. Mit dem Hund ist man sogleich auf ausgedehnten Feldern und in Wäldern.

Kaufpreis:


Haustyp:
Baujahr:
Ausbau:
Erschließung:
Grundstücksfläche ca.:
Etagenanzahl:
Wohnfläche insgesamt ca.:
Nutzfläche insgesamt ca.:
Wohnfläche Erdgeschoss ca.:
Wohnfläche Obergeschoss ca.:
Keller mit Wohnqualität (beheizt) ca.:
Dachboden mit Wohnqualität (beheizt) ca.:
Garage plus Abstellraum/Werkstatt: ca.:
Pavillon: ca.:
Gartenhaus: ca.:
Gartenpool mit Pooltechnik: ca.:
Objektzustand:
Qualität der Ausstattung:
Rolladen:
Heizungsart:
Energieverbrauchskennwert inklusive Warmwasser:
Haus wärmegedämmt:
Dach wärmegedämmt:
PKW-Stellplätze:
Kabelanschluss:
Telefon/Internet:
Bezugsfrei ab:

765.000,- EUR


Haus (freistehend)
ca. 2000
bis ca. 2004
voll erschlossen ( Frischwasser-, Abwasser-, Telefon-, Strom- und Gasanschluss im Haus )
1.461 m²
3
145,19 m²
245,08 m²
75,19 m²
70,00 m²
76,68 m²
52,01 m²
92,23 m²
8,56 m²
15,60 m²
22,07 m²
sehr gepflegt
gehoben
ja
Gas-Zentralheizung
142,9 kWh/(m²*a)
ja
ja
ca. 2 in der Garage, ca. 4 vor der Garage, ca. 2 in der Einfahrtja
SAT-Anlage
ja
nach Absprache