Angebot Oranienburg Ref.Nr. 20210102
Einfamilienhaus in ruhigster Lage mit Galerie und edler Ausstattung

Beschreibung der Immobilie:

Das Haus wurde massiv Stein auf Stein errichtet. Kleinere Arbeiten werden jetzt im Frühjahr noch vollendet. Generell hat man mit Phantasie ein Unikat erstellt, an dem man seine Freude haben kann. Zur Dachdeckung hat man lasierte Dachziegel gewählt. Auf dem Dach befinden sich für die erneuerbaren Energien die Sonnenkollektoren. Auf beiden Ebenen des Hauses findet man Fußbodenheizung vor. Daher ist man im ganzen Haus völlig frei in der Wahl von Stellflächen. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden als Sonnen-/Lichtschutz und als einbruchshemmende Maßnahme Rollladen eingebaut. Alle Räume des Hauses sind mit Fenstern tagesbelichtet. Als Grundstücksbegrenzung hat man hochwertige Zauntafeln aus eigener Produktion aufgestellt. Sie dienen als Wind- wie auch als Sichtschutz. Im Garten ist viel Fläche mit Steingut aus eigener Produktion verlegt worden. Darin eingebettet schmückt der Gartenpool. Eine Grill- und eine Sonnenecke sind im Entstehen. Alles wurde für den arbeitsamen Eigentümer sehr pflegeleicht angelegt. Der Garten bedarf in seiner aktuellen Anlage wenig Zeit zur Pflege. Einer Renaturierung mit Rasen, Hecke und Bepflanzung steht selbstverständlich nichts entgegen. Zur Straße hin hat man Rasenflächen.

Durch die Haustür betritt man im Erdgeschoss einen sehr großzügig geschnittenen Eingangsbereich mit anschließendem Flur und der Treppe zum Obergeschoss. Die offene Küche und das Wohnzimmer gehen fließend ineinander über. Große Fensteranlagen erlauben einen entspannten Blick und Zugang zum Gartenbereich. Große Wand- und Deckenapplikationen bis nach oben in den Galeriebereich des Obergeschosses sind ein selten gesehener Blickfang. Ein weiteres Highlight ist ein großes Aquarium, das in die Wohnzimmerwand eingelassen wurde und umgeben ist von künstlerisch gestalteter Wanddekoration. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein weiteres Zimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein Raum für die Heizung und die Haustechnik. Hier hat man auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Am Ende des Flures befindet sich die Tür zur Garage. So kann man das Auto in der Garage abstellen und z.B. auch bei Regenschauern den Einkauf trockenen Fußes in den Hauswirtschaftsraum oder in die Küche transportieren. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,55 m.

Im Obergeschoss hat man drei weitere Zimmer und das Dusch-/Wannenbad. Die Raumhöhe beträgt hier im Obergeschoss ca. 2,50 m. Von der Galerie aus kann man nach unten in das Wohnzimmer schauen. Man spürt spätestens hier das Besondere dieser Immobilie, zweckmäßige Planung gepaart mit wunderbarer Gestaltung.

Den Dachboden erreicht man über eine Bodenauszugstreppe. Dort hat man sehr viel Stauraum. Die mittlere Höhe im Dachgeschoss beträgt ca. 1,95 m.

Lage der Immobilie:

Das Grundstück liegt am Rande des Ortes Zehlendorf. Hier wohnt man an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Haus steht frei und unbeschattet und garantiert daher viel Licht und Sonne. Vor der Haustür Richtung Südwesten schaut man bis zum Horizont über Felder. Nebenan befindet sich ein kleines Wäldchen. Generell ist das Umfeld geprägt von Wald, Feld und Seen. Zehlendorf liegt im Naturpark Barnim, ist Teil des Vogelschutzgebietes Obere Havelniederung und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet Obere Havelniederung. Zehlendorf hat über 1.000 Einwohner und wurde 2003 in die Stadt Oranienburg eingemeindet.

Nach Oranienburg im Westen sind es ca. 9 km und ca. 10 min mit dem Auto. Nach Wandlitz im Süden mit dem Wandlitzer See und dem Rahmer See sind es ca. 7 km und ca. 9 min. Die Autobahn, den Berliner Ring A10, erreicht man nach ca. 11 km und ca. 12 min. Bis zum Berliner Flughafen Tegel sind es ca. 33 km und ca. 45 min, nach Schönefeld sind es ca. 76 km und ca. 65 min. Zum Berliner Stadtrand fährt man ca. 17 km und ca. 20 min.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 500 m entfernt. Der Bus 805 fährt dort bis zum Hauptbahnhof Oranienburg, also direkt bis in das Zentrum der Stadt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Schmachtenhagen und in Wensickendorf und sind nach ca. 4 km und ca. 5 min erreicht. In Zehlendorf befinden sich im Zentrum nahe der Kirche eine Kita, ein Arzt und weitere Anlaufstellen des täglichen Lebens.

So ist Zehlendorf ein Ort, in dem es sich gut leben lässt. Hier kann man nahe der turbulenten Hauptstadt Berlin zur Ruhe finden.

Kaufpreis:

Haustyp:
Baujahr:
Altlast:
Baulast:
Erschließung:
Grundstücksfläche ca.:
Etagenanzahl:
Zimmer:
Schlafzimmer:
Küchen:
Badezimmer:
Wohnfläche insgesamt ca.:
Nutzfläche insgesamt ca.:
Wohnfläche Erdgeschoss ca.:
Wohnfläche Obergeschoss ca.:
Keller:
Dachboden:
Rolladen:
Garage:
Gartenpool:
Objektzustand:
Qualität der Ausstattung:
Heizungsart (Fußbodenheizung im EG und OG):
Energieverbrauchskennwert inklusive Warmwasser:
PKW-Stellplätze:
Kabelanschluss:
SAT-Anlage:
Telefon/Internet:
Bezugsfrei ab:

446.000,- EUR

Haus (freistehend)
ca. 2019
nein
nein
voll erschlossen ( Frischwasser-, Abwasser-, Telefon-, Strom- und Gasanschluss im Haus )
478 m²
2
5
4
1
2
155,58 m²
76,70 m²
91,78 m²
63,80 m²
nein
ja
ja
ja
ja
sehr gepflegt
gehoben
Gas-Zentralheizung/Solaranlage
58 kWh/(m²*a)
vor und in der Garage
ja
ja
ja
nach Absprache