Angebot Schildow Ref.Nr. 20220601-N
Handwerkerprojekt in ruhiger Straße von Schildow im Norden von Berlin

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie stellt ein Kleinod in Schildow dar. Es ist in Massivbauweise errichtet worden. Viele kleine Ecken und Schrägen lässt es sehr lebendig und besonders sein. Der Kellerbereich ist fast ebenerdig angelegt und hat Zugang zum Garten und zur Garage. Alle Räume des Kellers sind tagesbelichtet. Die Höhe beträgt hier ca. 2,00 m. Den Hauseingang erreicht man über eine kleine Treppe mit einer Veranda als Eingangsbereich. Hier sitzt man wie in einem kleinen Gartenhäuschen, lichtdurchflutet durch viele Fenster. Dann geht es durch eine weitere Tür in das Erdgeschoss. Das Wohn- und das Esszimmer sind durch eine wunderschöne Flügeltür miteinander verbunden. Eine Küche und ein kleines Bad sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Die Raumhöhe beträgt hier wie auch im Dachgeschoss ca. 2,80 m. Vom zentralen Flur aus kann man den Keller aufsuchen oder in das Obergeschoss gelangen. Die Treppe mit ihrem Handlauf und den Geländersprossen ist aus Holz und mit Freude anzusehen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und ein Wannenbad mit Fenster. Vom zentralen Flur aus kann man über eine ausklappbare Treppe den Dachboden erreichen. Dieses Wohnhaus kann man schnell ins Herz schließen und zu eigen machen.

Leider hat man es in vielen zurückliegenden Jahren versäumt, in diese Immobilie zu investieren und es auf dem Laufenden zu halten. So ist bei einem Erhalt des Gebäudes eine Grundsanierung von Nöten, neue Fenster, neue Leitungen, neue Heizanlage, neues Dach und vieles mehr unter Beachtung aller aktuellen energetischen Vorgaben. Durch das öffnen der Dachschrägen im Obergeschoss lässt sich sicherlich noch viel nutzbare Fläche dazugewinnen. Auch das Nebengebäude, das später als das Wohnhaus errichtet wurde, bedarf noch der endgültigen Fertigstellung. Die Höhe des Nebengebäudes steigt linksseitig mit ca. 2,00 m auf rechtseitig mit ca. 3,80 m an und ist eine Grenzbebauung.

Das Grundstück liegt in einer Nebenstraße mit Kopfsteinpflaster und wird daher fast nur von Anliegern befahren. So kann man entspannt durch eine breite Zufahrt bis nach hinten auf das Grundstück fahren. Das Nebengebäude erreicht man so ungehindert und kann es als Werkstatt für Autos und Motorräder, als Abstell- und Hobbyraum für die ganze Familie oder vielleicht als Atelier und Ausstellungsraum für den Künstler in der Familie nutzen. Die Nachbarschaft ist auf allen Seiten bebaut und so ist man wahrscheinlich in der Zukunft vor baulichen Überraschungen geschützt. Die größte Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 48 m. Am hinteren Ende gibt es eine Schräge, die sich dem Gartenbereich des anliegenden Nachbargrundstückes anschließt.

So hat man als neuer Eigentümer dieser Immobilie zu entscheiden, ob man das liebenswerte Bestandshaus erhält und saniert oder ob es einem Neubau weichen sollte.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage von Schildow. Einmal um die Ecke kann man in einem kleinen Wäldchen, dem Peterwald, spazieren gehen. Auf der anderen Seite beginnen Waldgebiete und bis zum Horizont reichende Felder und Wiesen. Sie laden ein zu Hunderunden, zum Joggen, zum Skaten oder sind der Beginn einer wunderschönen Fahrradtour auf den vielen Fahrradwegen, die aus Berlin nach Schildow herausführen und sich malerisch sogar weiter hin bis nach Norden in die Schorfheide oder gar bis an die Ostsee ihren Weg bahnen. Im beschaulichen Schildow genießt man die Natur auch hoch zu Roß. In Schildow und seiner Umgebung befinden sich mehrere Reiterhöfe. So liegt der nächste große Reiterhof nur ca. 600 m entfernt. Pferde auf den Pferdekoppeln gehören zum gewohnten Schildower Alltag wie seine Mohn-, Raps-, Mais- und Getreidefelder. Auch die Störche, Bussarde und viele Kraniche kann man ungestört beobachten. In Schildow wie auch im gesamten umliegenden Mühlenbecker Land wird die Natur bewahrt. So befinden sich hier mehrere Landschaftsschutz- und Naturschutzgebiete. Das Blankenfelder Fließ und das Lübarser Fließ grenzen von Berliner Seitedirekt an Schildow und durchziehen die ganze Gemeinde nordwärts. Die vielen Seen wie der Kindelsee, der Katharinensee, der Mühlenbecker See und der Summter See sind weitere Beispiele für die abwechslungsreiche Seenlandschaft in Schildow und seiner Umgebung. Besonders bekannt und beliebt ist in Schildow der Kiessee. Er liegt nur einen guten Kilometer entfernt. Hier kann man Baden, Angeln, Beachvolleyballfelder oder den Kinderspielplatz nutzen oder sich in der Sommersaison in der Gastronomie verwöhnen lassen. So fahren schon seit Generationen Berliner zur Erholung nach Schildow und abends geht es dann wieder mit dem Auto, dem Bus, der Bahn oder mit dem Fahrrad zurück nach Berlin.

Entfernungen:

Zentrum von Schildow mit Grundschule, Hort, Kita, Sportanlagen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr ca. 2 km,
nächster Supermarkt ca. 700 m,
nächste Kita ca. 600 m,
Bushaltestelle ca. 400 m,
S-Bahnstation Mühlenbeck Mönchmühle S8 ca. 2 km oder 3 Busstationen,
S-Bahnstation Berlin-Hermsdorf S1 ca. 7 km oder 11 Busstationen,
Berlin-Hauptbahnhof ca. 14 km oder ca. 40 min mit dem PKW,
Flughafen Berlin-Schönefeld ca. 50 min mit dem PKW,
nördlicher Berliner Stadtring A10 ca. 4 km.

Bebaubarkeit:

01. Nach § 34 BauGB, wie Nachbarbebauung,
02. kein Bebauungsplan,
03. keine Bauträgerbindung,
04. keine Baulast,
05. keine Altlast,
06. zwei Geschosse,
07. Firsthöhe ca. 10 m,
08. Traufhöhe ca. 6 m,
09. überbaubare Grundfläche von ca. 180 m² inkl. Nebenanlagen, Wohnfläche bei 2 Geschossen maximal ca. 360 m², plus Keller 10. Grundstücksbreite ca. 19,5 m,
11. erschlossen auf dem Grundstück mit Frischwasser, Abwasser, Telefon/Internet, Strom, Gas
12. Links für Infos zur Bebaubarkeit, Bauamt Mühlenbecker Land:
/https://www.muehlenbecker-land.de/de/rathaus-verwaltung/mitarbeiter-a-z/mitarbeiter-a-z/huntemann-susanne/
oder
/https://www.muehlenbecker-land.de/de/rathaus-verwaltung/mitarbeiter-a-z/mitarbeiter-a-z/landmann-raiko/

Kaufpreis:
Grundstücksfläche:
Bodenrichtwert:

Haustyp:
Baujahr:
Erschließung:
Etagenzahl:
Wohnfläche (Wohnhaus) insgesamt ca.:
Nutzfläche (Wohnhaus) insgesamt ca.:
Räume:
Schlafzimmer:
Küche:
Bad/WC:
Keller:
Dachboden:
Garage:
Objektzustand:
Qualität der Ausstattung:
Heizungsart:
Endenergieverbrauch:
Nebengebaüde:
Nutzfläche Nebengebaüde insgesamt:
PKW-Stellplätze:
Übergabe:

459.000,- EUR
805 m²
455,- EUR/m²

Haus (freistehend)
1938
Frischwasser, Abwasser, Strom, Telefon und Gas
Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Dachboden
103,04 m²
139,57 m²
5
4
1
2
ja
ja
ja
sanierungsbedürftig/Abriss
einfach
keine
entfällt
ja
55,51 m²
auf dem Grundstück
nach Vereinbarung, kurzfristig