Angebot Kremmen OT Sommerfeld Ref.Nr. 20120601
23.228 m² großes Anwesen mit Landhaus, Gästehaus und Gartenpool
Objektbeschreibung:
Das große Anwesen besteht aus einem Haupthaus im Landhausstil mit einer großen überdachten Terrasse, einem Gästehaus, einem Gartenhaus und einem Gartenpool. Der zentrale Anteil der gesamten Immobilie hat als Wohnfläche, Gartenland und Wiese eine Größe von 3.750 m². Der umliegende Mischwald hat eine Fläche von 19.478 m². Das Landhaus und das Gästehaus sind in den Jahren 2007-2008 in aufwändigen Umbau- und Sanierungsmaßnahmen aus Gemäuerteilen aus dem Jahre 1932 entstanden. Alles wirkt heute hell, freundlich warm und ist ein absolutes Unikat in luxuriöser Ausführung. Durch den Erwerb dieser Immobilie kann man sich schnell entschlossen einen Lebenstraum erfüllen.
Das Haupthaus besteht aus einem dreigeschossigen Mittelteil, einem eingeschossigen rechten Seitenflügel und einer großen überdachten Terrasse auf der linken Seite. Man betritt durch die Haustür den großen Hauptraum, gestaltet als den gemütlichen zentralen Wohn- Essraum mit offener Küche und der Holztreppe in das Obergeschoss führend. Der rechte Seitenflügel besticht durch seine Größe und Höhe. Eine kleine eigene Küche eröffnet die Möglichkeit, diesen Bereich als Einliegerwohnung zu nutzen, zumal ein Schlafbereich geschickt durch architektonische Raffinesse abgetrennt wurde. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne liegt zwischen den beiden beschriebenen Räumen. Hier hat man sich Dekorfliesen mit echten Bernsteineinlagen gegönnt. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad, dessen Ausstattung man ebenfalls als luxuriös bezeichnen kann. Es liegt zentral und zwei große Räume schließen sich rechts und links an. Dies könnte die elterliche Etage sein. Im darüber liegenden Dachgeschoss bietet sich Raum als Kinderwelt an. Alle drei rechts und links vom Treppenaufgang befindlichen Räume signalisieren nicht zuletzt durch die Dachschrägen und der Kompaktheit der Anordnung Gemütlichkeit und Geborgenheit. Die anliegende Terrasse unterstreicht die Großzügigkeit der Gesamtplanung und bietet Raum für geschützte Geselligkeit im Freien beim Grillen, für das gemeinsame Essen der Familie im Sommer oder für besinnliche Stunden mit guten Gesprächen in wunderbarem Ambiente. Das Haus hat in seiner Gesamtheit durch die freigelegten tragenden Balkenkonstruktionen, die großen offenen Räume im Erdgeschoss, die Fensterladen, die dekorativen Einlassungen und vieles mehr den Charakter eines herrschaftlichen Landhauses unterstrichen.
Das Gästehaus besteht aus einer offenen Küche, einem Wohnzimmerteil mit einem lichtdurchfluteten wohnlichen Erker mit Blick in den Garten, einem Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer. Die Wohnung wurde barrierefrei und somit altersgerecht konzipiert. Von außen zugänglich wurde im Gästehaus der Technikraum untergebracht. Hier befindet sich die Technik für die Heizung mit Erdwärme und die eigene Hauswasseranlage. Das Abwasser wird in eine im Wald befindliche Grube abgeführt. Möchte man auch im Gästehaus einen Kamin nachrüsten, ist dies kein Problem, da der Schornsteinanschluss bereits vorhanden ist.
Am hinteren Ende des zentralen Anteils des Anwesens steht noch ein ursprüngliches Gartenhaus. Es wird hauptsächlich als Lagerraum für Gartengeräte und -möbel genutzt. Der große Gartenpool fügt sich angenehm in das Gesamtbild des Anwesens ein. Umgeben wird alles von Wald mit kleineren Wieseneinschlüssen, so dass sich beim Beschauer das Gefühl entwickelt, sich an diesem Platz der Welt auf höchstem Niveau das ganze Jahr wohl und aufgehoben fühlen zu können. Mit dem Waldbestand ist keine weitere Verpflichtung verbunden, als dass man jährlich einen Beitrag an die Berufsgenossenschaft von 48,00 EUR zu entrichten hat.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit absolut gesunder Bausubstanz. Alle beschriebenen beweglichen und unbeweglichen Gegenstände können nach Absprache den Eigentümer wechseln. Reparaturstau ist nicht erkennbar. Das Sicherheitsbedürfnis stillt eine Alarmanlage. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 26,9 kWh/(m²*a) aus.
Lage:
Die oben beschriebene Immobilie liegt am Ende der Zufahrtsstraße Griebener Weg in 16766 Kremmen OT Sommerfeld. Sie ist nicht fern der Nachbarschaft umgeben von Wald und Natur in wohltuender Stille. In der Nachbarschaft befinden sich die bekannten Sana Kliniken Sommerfeld als ein spezialisiertes Zentrum für operative und nichtoperative Behandlung von Erkrankungen des Bewegungssystems. In Sommerfeld und im nahen Kremmen finden sich alle Anlaufstellen des täglichen Lebens. Dazu gehören natürlich auch der Kindergarten, Grund- und Oberschule und entsprechende Sportmöglichkeiten - Golf spielt man ca. 5 km entfernt in Wall. Den Beetzer See erreicht man fußläufig durch den Wald in wenigen Minuten. Am Anfang des Griebener Weges befindet sich die Bushaltestelle, von wo aus Sie gemütlich zum Bahnhof, nach Kremmen oder nach Oranienburg gefahren werden. Mit dem Auto ist man in ca. 8 min in Kremmen, in 14 min an der Auffahrt Kremmen der Autobahn A24, in ca. 20 min in Oranienburg und in ca. 50 min am Kurfürstendamm oder am Alexanderplatz in Berlin. Mit der Bahn kann man vom nahen Bahnhof Beetz-Sommerfeld stündlich in 59 min bis 64 min zum Berliner Alexanderplatz fahren. Man spart mit dem Auto bestenfalls 10 min und mit der Bahn kommen Sie entspannt im Zentrum der Hauptstadt an.
Einfamilienhaus (freistehend)
plus Kutscherhaus (freistehend)
plus Gartenhaus
1932/2008
23.228,00 m²
davon Wohnfläche, Gartenland und Wiese: 3.750 m²
ja
225,00 m²
85,00 m²
7
3
6
2
ja
58,00 m²
11,00 m²
2
1
1
sehr gepflegt
hochwertig/luxuriös
Zentralheizung
Erdwärme
ja
nach Absprache
mehrere Stellplätze
Sat-Anlage
