Angebot Mühlenbeck Ref.Nr. 20180206
Mietshaus mit 7 Wohnungen und anliegendem Gewerbe
im Norden von Berlin

Objektbeschreibung:

Das Mietshaus ist im Jahre 1907 errichtet worden. In den Jahren 1996-2006 wurde das Gebäude kernsaniert. Im Zuge der Sanierung hat man auf 3 Etagen 7 Wohnungen unterschiedlicher Größe angelegt. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt und im Küchen- und Badbereich liegen Fliesen. Alle Fenster wurden durch Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Das Dach, die Gauben, die Regenrinnen und Fallrohre waren ebenfalls Bestandteil der Sanierung. Der Keller wurde umgestaltet und im Fundamentbereich hat man eine Drainage angelegt. Dem Treppenhaus konnte man den alten Charme erhalten, was auch durch die Restaurierung der alten Türblätter und Türzargen gelungen ist.

Im Erdgeschoss erkennt man noch an der Fassade, das sich hier ein Fleischereifachgeschäft befunden hat. Später hat man das Ladengeschäft zu einem Restaurant umgebaut. Auf dem Grundstück befinden sich noch immer die Produktions- und Sozialräume der ehemaligen Fleischerei. Daher findet man auf dem Grundstück hinter dem Mietshaus die Räumlichkeiten der ehemaligen Fleischerei mit dem angeschlossenen Büro und dem Kühlraum. Außerdem gehört ein WC-Gebäude und ein großer Container zu dem ehemaligen Gewerbe. Den Keller des Mietshauses hat man auch als Lager und für zusätzliche Sozialräume genutzt. Deshalb befinden sich dort noch heute ein Badezimmer mit Dusche und ein extra Waschbecken in einem anderen Raum.

Diese Immobilie ist geeignet, als reine Wohnimmobilie oder auch als Mischung von Wohn- und Gewerbeimmobilie gestaltet und genutzt zu werden. Das Grundstück ist weitestgehend versiegelt und eignet sich daher gut für ein Gewerbe und dessen Fuhrpark oder man gestaltet das Grundstück um. Dann könnte hier nach Öffnung der versiegelten Flächen zum Beispiel in den dann ehemaligen Gewerberäumen ein Künstleratelier und als Außenanlage eine grüne Oase entstehen.

Lage:

Mühlenbeck liegt 3 km nördlich von Berlin . Schnell erreicht man über die B 96a den Alexanderplatz oder über die B 96 den den Kürfürstendamm. Von dieser Immobilie aus kann man in ca. 1 km auf den Berliner Ring A 10 fahren und in gut 2 Stunden ist man an der Ostsee. Zusätzlich hat man eine Busverbindung nach Pankow und durch Glienicke/Nordbahn nach Frohnau und dem S-Bahnhof Hermsdorf mit Anschluss an die S 1 von Oranienburg bis nach Potsdam fahrend. In Mühlenbeck halten an der S-Bahnstation Mühlenbeck Mönchmühle die Züge der S 8 von Birkenwerder kommend in Richtung Zeuthen mit Anschluss an den Berliner S-Bahn-Ring an der Schönhauser Allee und auch mit Anschluss in Adlershof zum Flughafen Schönefeld.

Das Grundstück liegt im Zentrum von Mühlenbeck. Die Kirche, Einkaufsmärkte, das Reisebüro, den Bäcker, die Bank, den Friseur, den Optiker, die Ärzte, die Kindergärten, die Grundschule und die Gesamtschule, die Sportstätten, Gaststätten und vieles mehr erreicht man fußläufig in nahster Nachbarschaft. Umgeben ist Mühlenbeck von Feldern, Wiesen, Wäldern und vielen Seen wie dem Summter See, den Mühlenbecker See mit seinem Abfluss Mühlenbecker Fließ und die Mühlenbecker Teiche. Das Gemeindegebiet Mühlenbeck ist Teil des Naturschutzgebietes Tegeler Fließtal. Die Wasserqualität der großen Seen ist gut und daher Heimat vieler Fischarten.

So ist Mühlenbeck ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. Hier kann man am Rande der turbulenten Hauptstadt Berlin zur Ruhe finden.

Kaufpreis:

Haustyp:
Baujahr:
Sanierung:
Bebauungsplan:
Erschließung:
Grundstücksfläche ca.:
Grundstückskaufpreis nach Bodenrichtwert:
Wohnfläche ca.:
Wohnungen:
Kaufpreis der Wohnfläche pro m²:
Kaltmiete pro Jahr:
x-fache:
Nutzfläche (Keller) ca.:
Nutzfläche Produktionsgebäude:
Nutzfläche WC/Sozialgebäude:
Nutzfläche Container:
Dachboden:
Keller:
Etagenzahl:
Objektzustand:
Qualität der Ausstattung:
Heizungsart:
Baujahr der Heizung:
Energieverbrauchskennwert:
PKW-Stellplätze:
Kabelanschluss:
Telefon/Internet:

898.000,- EUR

Mietshaus (freistehend)
1907
1996-2006
ja
voll erschlossen
719 m²
136.610,00 EUR
334,49 m²
7 ( 2 X 2-Zimmer, 4 X 1-Zimmer, 1 X 1,5 Zimmer)
2.275,00 EUR
ca. 37.200,00 EUR
24,14
115,27 m²
ca. 62 m²
ca. 10 m²
ca. 32 m²
nein
ja
3
gepflegt
normal
Gas-Zentralheizung
2016
148 kWh/(m²*a)
6 (auf dem Grundstück)
nein
ja