Angebot Panketal Ref.Nr. 20180801
Einfamilienhaus am Berliner Stadtrand in absoluter Ruhe
Objektbeschreibung:
Das Grundstück liegt in Nord-Süd-Richtung in guter Wohnlage und hat eine Grundstücksbreite von ca. 20 m und
eine Grundstückstiefe von ca. 41 m. Es ist rechtwinklig als Rechteck geschnitten. Die Straße vor dem Grundstück wurde mit einem
Bitumenbelag befestigt und mit neuer Straßenbeleuchtung versehen. Einen Bürgersteig gibt es nicht. Zwischen der Straße und den
Grundstücken hat man einen Grünstreifen angelegt. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser
älteren und neueren Baudatums.
Das Gebäude wurde im Jahre 1939 in Massivbauweise errichtet, Modernisierungen und Anbauten folgten in den Jahren 1993-1996. So hat
man eine charmante Immobilie geschaffen, die in ihrem Inneren leicht an den Baustil englischer Seebäder erinnert. Im Erdgeschoss
betritt man durch die Haustür den Windfang mit den Zugängen zum Badezimmer und dem Flur mit der Treppe zum Dachgeschoss.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und sogar einer kleinen Sauna ausgestattet. Das Badezimmer
wird auch als Gästebad genutzt, da man im Dachgeschoss ein weiteres privates Badezimmer vorfindet. Die Treppe ist eine stilvolle
und um 180 Grad gewundene Holztreppe mit einem Handlauf ebenfalls aus Holz. Weiter geht es vom Flur in die Küche als Einbauküche
mit dem großen Essbereich. Bei der Küche und dem Essbereich handelte es sich vormals um zwei eigene Räume, die man großzügig
geöffnet hat. Vom Essbereich oder dem Durchgangszimmer aus kann man noch nachträglich einen Zugang zur anliegenden Garage schaffen,
so dass man z.B. auch bei Regen trockenen Fußes in das Haus gelangen oder man die Einkäufe auf kurzem Wege in die Küche tragen kann.
Das Durchgangszimmer schafft die Verbindung zum Wohnzimmer. Eine große Fenster-/Türanlage durchflutet das Wohnzimmer mit viel Licht
und gibt den Zugang frei zur anliegenden Terrasse und weiter zum Garten. Ein offener Kamin für gemütliche Stunden wurde bereits an
einen vorhandenen Schornsteinzug angeschlossen, bedarf aber noch der Genehmigung eines Schornsteinfegers. Von der Terrasse aus
gelangt man in ein weiteres Zimmer, dass man ebenfalls mit einer nachträglich eingebauten Tür dem Wohnzimmer anbinden könnte.
So hätte man ein weiteres Schlafzimmer oder Büro. Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss zwischen ca. 2,55 m und ca. 2,70 m.
Im Dachgeschoss liegen die privaten Räume wie das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Im Badezimmer
befindet sich eine Eckbadewanne. Das obere Ende der Treppe und das Badezimmer werden durch die senkrechten Wände der großen Gaube
enorm aufgewertet und wirken im Wechselspiel der geraden und schrägen Wände gemütlich und abwechslungsreich. Die Raumhöhe beträgt
ca. 2,45 m. Vom Flur aus kann man die ehemalige große Terrasse betreten. Der Bodenbelag/das Flachdach wurde saniert und so kann
man die Terrasse mit den notwendigen Ergänzungen wie z.B. einem Geländer zu neuem Leben erwecken. Die Terrasse liegt nach Süden
und bietet den ganzen Tag Sonnenschein und lädt somit zu Sonnenbädern, Kaffeetafeln oder anderen Freuden des Müßigganges ein.
Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Er bietet viel Stauraum und hat eine mittlere Höhe von ca. 2,00 m. Im Teilkeller befindet
sich die Heizungsanlage und weitere Technik des Hauses. Die Kellerhöhe beträgt ca. 2,15 m. Als Fenster hat man im gesamten Haus
Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewählt. Rolläden hat man im Erd- wie auch im Dachgeschoss. Die Fußböden sind mit Fliesen,
Teppichen oder Parkett ausgelegt.
Der wunderschöne und mit viel Bedacht angelegte Garten ist zu den Nachbarn hin mit hohen Hecken blickdicht bewachsen. Zusätzlich
ist die am Haus gelegene Terrasse ebenfalls durch hohe Koniferen geschützt. Da das Haus vorn an der Straße steht, befindet sich
hinter dem Haus fast der gesamte nach Süden ausgerichtete große Sonnengarten. Er wurde so angelegt, dass man ihn mit dominierenden
Rasenflächen leicht pflegen kann. Jedoch lässt das Ensemble, bestehend aus einem rustikalen Gartenhaus, einer Sitzbank zum verweilen,
einem Zierteich und vielen Accessoires, eine Atmosphäre der Ruhe und des Innehaltens aufkommen. Hier können alle glücklich werden,
Erwachsene wie auch spielende Kinder.
Laut Bescheid vom 15.10.2018 ist das Grundstück im Altlastenkataster nicht mit einer Altlast bzw. als eine Altlastverdachtsfläche
geführt. Eine Baulast liegt nach dem Bescheid vom 05.11.2018 ebenfalls nicht vor. In den Jahren 1993-1996 wurden die Fenster, Türen,
elektrischen Leitungen, Frischwasser- und Abwasserleitungen und die Heizungsanlage erneuert und die Bäder modernisiert. Die ehemalige
Sickergrube wurde als Wasserzisterne zur kostensparenden Gartenbewässerung umfunktioniert. Die Heizungsanlage ist funktionstüchtig,
allerdings entspricht sie nicht mehr den aktuellen Anforderungen. Maßnahmen der Wärmedämmung sind einzuplanen. Teile der Fassade,
vornehmlich auf der straßenseitigen Nordseite, bedürfen der Sanierung.
Lage:
Das Grundstück liegt außerhalb des Zentrums von Schwanebeck im Ortsteil Panketal in ruhigster Lage und doch
sind alle Anlaufstellen des täglichen Lebens schnell erreicht. Ein neues Einkaufszentrum ist nach ca. 1 km erreicht. Mehrere
Kindergärten befinden sich in der Nähe. Ein Kindergarten ist nur ca. 800 m entfernt. Das Zentrum von Schwanebeck wie auch
die Grundschule liegt ca. 2 km entfernt. Die nächste Oberschule hat man nach ca. 3,5 km angefahren. Die Bushaltestelle ist mit
ca. 600 m gut erreichbar. Zur S-Bahnstation Berlin-Buch oder Röntgental sind es ca. 2,5 km. Bis zum Berliner Stadtrand sind
es kaum ca. 700 m und bis zum Berliner Ring A10 bedarf es einer Fahrzeit von nur ca. 8 min. Das Helios-Klinikum Berlin-Buch
befindet sich kaum ca. 2 km im nahen Umfeld. Ansonsten ist man schnell in nahester Umgebung in Wald, Wiese und Feld zu beschaulichen
Spaziergängen unterwegs. Man wohnt hier in aller Ruhe mit hoher Wohnqualität und hat die Hauptstadt Berlin in nächster Nähe.
Haus (freistehend)
1939
1993-1996
voll erschlossen
821 m²
20m
nein
nein
167,65 m²
47,99 m²
ja (ca 14 m²)
ja
ja, ca. 13,26 m² möglich, noch ohne Geländer und Bodenauflage
ja, Teilkeller, ca. 9,87 m²
ja
2
6
3
1 (Einbauküche)
2
ja
4
sehr gepflegt
normal
ja, EG und OG
Gas-Zentralheizung
145,2 kWh/(m²*a)
ja
SAT-Anlage
ja
nach Absprache
