Angebot Schildow Ref.Nr. 20200802
2-Familienhaus mit großem Pool und begrünter Sitzecke plus Bürogebäude, Lager, Garage und weitere PKW-Stellplätze



Objektbeschreibung des Hauses:


Gebaut wurde das Haupthaus im Jahre ca. 1902. Immer wieder hat man danach Ideen verwirklicht, umgebaut und angebaut, ohne den eigentlichen charmanten Charakter dieser Immobilie zu entfremden. Ab dem Jahr 1992 hat man das Haus vom Keller bis zum Dachgeschoss inklusive der Dachdämmung saniert. Alle Räume des Hauses sind durch große Kunststofffenster lichtdurchflutet. Rollladen geben einbruchshemmende Sicherheit und geben Schutz vor zu viel Sonnenstrahlung. In den Räumen hat man als Bodenbelag Laminat, Teppich und Fliesen gewählt. Das Treppenhaus ist mit Teppich ausgelegt. Weitestgehend hat man im gesamten Haus die alten originalen Fußbodendielen erhalten. Der Hauseingang befindet sich hinter dem Haus auf der Gartenseite. Im Garten befindet sich ein großer Pool mit Duschanlage. Die Folie des Pools muss repariert oder erneuert werden. Der Filter ist zu erneuern. Eine heimelige begrünte Sitzecke befindet sich für ruhige oder gesellige Stunden ebenfalls im Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Die Heizungsanlage hat hier ebenfalls ihren Platz. Die Heizungsanlage sollte kurz-/mittelfristig erneuert werden. Die Waschküche ist gefliest. Vom Keller ausgehend ziehen sich 3 Schornsteinzüge durch das Haus. Zum Keller gibt es den Zugang vom Treppenhaus. Die Höhe der Kellerräume beträgt ca. 2,10 m. Alle Kellerräume sind tagesbelichtet.

Das Erdgeschoss erreicht man durch das Treppenhaus nach wenigen Stufen. Vom zentralen Flur aus erreicht man alle Zimmer. Das Badezimmer liegt gleich links und ist ein Wannenbad mit großem Fenster. Die Wände sind deckenhoch gefliest. Dahinter liegt die offene Küche als Einbauküche. Das Cerankochfeld hat vier Kochstellen. Eine Spüle, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank, ein Backofen und Schränke/Hochschränke komplettieren die Ausstattung der Küche. auf der rechten Seite des Flures erreicht man das Schlaf- und das Wohnzimmer. Hier steht ein Kaminofen für gemütliche Stunden. Am Ende des Flures erreicht man den Wintergarten und das Badezimmer. Das Badezimmer ist ein Wannenbad mit Waschbecken und WC. Vom Wintergarten aus geht man auf die anliegende Terrasse. Von dort kann man direkt in den Garten gelangen. Im Erdgeschoss haben die Räume eine Höhe von ca. 3,05 m. Im Wintergarten beträgt die Höhe ca. 2,45 m. alle Räume sind dank großer Fenster sehr hell.

Das Obergeschoss erreicht man ebenfalls durch das Treppenhaus. Das Treppenhaus strahlt wohlige Atmosphäre aus. Dazu trägt auch die schöne Holztreppe mit ihrem geschwungenen Handlauf bei. Auch in dieser Wohnung liegt gleich links das Wannenbad, ebenfalls deckenhoch gefliest und auch mit einem Fenster. Die Räume im Obergeschoss sind ähnlich angelegt wie im Erdgeschoss, also hat man hier ebenfalls eine Einbauküche und zwei weitere Zimmer. Allerdings gelangt man am Ende des Flures nicht in einen Wintergarten, sondern auf die Dachterrasse. Von hier hat man einen schönen Blick auf den eigenen Garten und in das grüne Umfeld. Die Räume des Obergeschosses sind ca. 2,80 m hoch.

Über eine schmale Treppe erreicht man die Räume im Dachgeschoss. Hier gibt es noch ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken und WC. Ein Schlafzimmer und ein großer Raum lassen hier weitere Planungsmöglichkeiten wie z.B. die Einrichtung eines Kinderparadieses oder einer Büroetage. Freigelegte Dachbalken geben den Räumlichkeiten einen eigenen gemütlichen Charme. Auch das Dachgeschoss wird beheizt und ist dachseitig gedämmt. Alle Räume sind durch Fenster tagesbelichtet.

In diese Immobilie kann man sofort einziehen. Die Küchen gehören zum Verkauf und verbleiben im Haus. Den Keller gilt es noch zu erobern. Er bietet viel Platz für die Umsetzung eigener Ideen. So können ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Hobbyraum oder auch Lagerräume entstehen. Das Dach und die Bleche wurden im Jahre ca. 2000 erneuert. Die Dämmung des Daches gehörte dazu. Eine Erneuerung der Dachziegeldeckung ist für den neuen Eigentümer eine optische Option.


Objektbeschreibung der Gewerbeeinheit:


Eine weitere Besonderheit ist bei dieser Immobilie die Gewerbeeinheit. Sie besteht aus einem Bürogebäude, einem Lager und einer Garage. Im Bürogebäude, das ca. 2010 saniert und in seinen heutigen ansehnlichen Zustand versetzt wurde, haben alle Räume Fenster und sind reichlich lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss beträgt die Höhe der Räume ca. 2,40 m. Frischwasser, Abwasser und Strom liegen an. Die Räume sind beheizt. Im Erdgeschoss hat man eine Küchenzeile eingerichtet. Der Elektroherd hat zwei Kochstellen. Dazu gehören eine Spüle, ein Kühlschrank und einige Schränke/Hochschränke. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Dort befinden sich ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche. Eine breite Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Die mittlere Höhe beträgt hier ebenfalls ca. 2,40 m. Im gesamten Gebäude wurde Laminat verlegt, im Badezimmer liegen Fliesen. Neben dem Bürogebäude befindet sich das Lager. Es ist offen zugänglich und schützt weitreichend gegen Wind und Regen. Dahinter steht die Garage. Sie wurde in Massivbauweise errichtet. Im Inneren besteht Sanierungsbedarf. Am Gewerbe liegt auch Starkstrom an.

Sollte hier ein Gewerbe seinen Platz finden, könnte man sich bereits vor einem Erwerb dieser Immobilie bei dem zuständigen Amt informieren. Hierzu einen Link zu einer Ansprechpartnerin:
https://www.muehlenbecker-land.de/de/rathaus-verwaltung/mitarbeiter-a-z/mitarbeiter-a-z/sydow-birgit.

Lage:


Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Schildow. In der Nachbarschaft sieht man vornehmlich ältere und neuere Ein- und Zweifamilienhäuser. In nächster Nähe beginnen Wald, Feld und Flur und laden ein zu Hunderunden, zum Joggen, zum Skaten oder ist der Beginn einer wunderschönen Fahrradtour.

Das Grundstück liegt außerhalb des Zentrums von Schildow und doch sind alle Anlaufstellen des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten befinden sich in nächster Nähe. Ein Kindergarten ist ca. 700 m oder 1 Busstation entfernt. Den auch bei Berlinern so beliebten Bade- und Angelsee, den Kiessee, hat man nach ca. 1,2 km erreicht. Das Zentrum von Schildow wie auch die Grundschule, die sich als Europaschule etabliert hat, liegen ca. 700 m oder 1 Busstation entfernt. Die Bushaltestelle ist nach ca. 200 m erreicht. Zur S-Bahnstation Mühlenbeck-Mönchmühle sind es ca. 2 km oder 3 Busstationen. Buslinien fahren nach Berlin-Pankow, Berlin-Frohnau und Berlin-Hermsdorf. Bis nach Berlin sind es ca. 1,2 km und bis zum Berliner Ring a10 ca. 4 km.

Kaufpreis:

Haus


Haustyp:
Baujahr:
Sanierung:
Erschließung:
Etagenzahl:
Objektzustand:
Qualität der Ausstattung:
Rolladen:
Heizungsart:
Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser:
Grundstücksfläche ca.:
Wohnfläche Wohnhaus ca.:
Wohnfläche Wohnung 1 im EG ca.:
Nutzfläche Wohnung 1 im EG ca.:
Wohnfläche Wohnung 2 im OG ca.:
Nutzfläche Wohnung 2 im OG ca.:
Nutzfläche (Keller) ca.:
Nutzfläche (Btürogebäude) ca.:
Nutzfläche (Garage) ca.:
Nutzfläche (Lager) ca.:
PKW-Stellplätze:
Kabelanschluss:
Telefon/Internet:
Bezugsfrei ab:



Wohnung 1 im EG


Zimmer:
Schlafzimmer:
Küchen:
Badezimmer:
Terrasse:



Wohnung 2 im OG und DG


Zimmer:
Schlafzimmer:
Küchen:
Badezimmer:
Dachterrasse:



Bürogebäude


Zimmer:
Büroraum im EG:
Badezimmer im EG:
Büroraum im DG:
Flur im DG:



Lager


Fläche:



Garage


Fläche:



Pool


Fläche:



Sitzecke


Fläche:

586.000,- EUR

 


Haus (freistehend)
1902
ca. 1992 und folgende Jahre bis heute
voll erschlossen ( Frischwasser-, Abwasser-, Telefon, Strom/Starkstrom und Gasanschl. im Haus )
3, KG/EG/OG/DG
gepflegt
normal
ja
Gas-Zentralheizung
125,48 kWh/(m²*a)
783 m²
157,22 m²
68,09 m²
2,08 m²
89,13 m²
21,66 m²
65,54 m²
33,94 m²
16,69 m²
49,05 m²
1 in der Garage, weitere bis zu 4 auf dem Grundstück
SAT-Anlage
ja
1.11.2020



 


4
1
1
1 mit Badewanne
1



 


4
3
1
2(1 mit Badewanne)
1



 


4
14,02 m²

2,74 m²

16,08 m²

1,10 m²



 


49,05 m²



 


16,69 m²



 


16,67 m²



 


28,00 m²