Angebot Hohen Neuendorf Ref.Nr. 20120501
Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Dabei hat man besonders auf ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Energiekosten geachtet. Die Klinker-Außenfassade gibt dem Haus einen dauerhaft robusten Ausdruck, mit dem Nebeneffekt, dass ein Neuputz oder ein Neuanstrich auf Dauer entfällt. Auch die Fenster- und Türanlagen sind aus pflegeleichtem Kunststoff mit innenliegenden Rollladenkästen, außer in der Gaube. Das Erdgeschoss und der Keller sind hochwertig gefliest, im Obergeschoss liegt Laminat. Auf der einen Seite des Hauses hat man die schöne Gaube mit der darunterliegenden Überdachung der Terrasse, auf der anderen Seite fließt das Dach über in das Dach des Carports mit dem Dachanteil über dem Eingangsbereich. So hat man erreicht, dass das Haupthaus, die Terrasse, der Carport mit seinem integrierten Gartenhaus und der Eingangsbereich „wie aus einem Guss“ in kompakter Form erstellt werden konnten. Die Einfahrt zum Carport und der Eingangsbereich zur Haustür sind gepflastert und in hellem Klinkerrot gehalten Die Zaunanlage in Weiß mit gemauerten Zaunpfosten passen sich dem Gesamtbild an. Dabei wurden die gleichen roten Klinker benutzt wie beim Bau des Hauses. Die Gartenanlage ist mit seinen gewählten Bepflanzungen sehr gelungen angelegt worden. Er wirkt sehr gepflegt, ohne besonders pflegeintensiv zu sein. Die Rasenflächen laden zum Sonnen oder spielen ein. Im Garten sorgt ein Wasserspeicher für eine kostenfreie Gartenbewässerung. Ein Buddelkasten und eine Schaukelanlage sind ebenfalls vorhanden. Der Garten mit der Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet. Vor dem Grundstück befinden sich breite Grünstreifen mit buschigem Bewuchs auf der einen Seite, auf der anderen Seite säumt alter Baumbestand die Straße und gibt ihr Alleecharakter.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in die zentrale Diele. Von hier aus hat man Zugang zu allen Räumen dieser Ebene und rechter Hand kann man über die offene Holztreppe das Obergeschoss erreichen. Im Erdgeschoss hat man das Prinzip der rechteckigen Räume aufgehoben, selbst das Gästebad hat verspielt gesetzte Wände. So hat man es auch mit der Einbauküche und dem Wohnzimmer gehalten. Die Küche hat Einbaugeräte von hohem Standard und eine Durchreiche zum Wohnzimmer. Von dort aus kann man die gemütliche Terrasse und somit den Garten erreichen. Die Terrasse liegt ebenerdig. Im Wohnzimmer hat man einen hübschen Erkerbereich, der der Küche anliegt und somit für den Essbereich besonders geeignet ist. Die dort befindliche Fensteranlage lässt die Blicke in den Garten gelangen und es flutet viel Licht in das Zimmer. Ein Kamin könnte noch installiert werden, da im Wohnzimmer ein Kaminanschluss mit eigenem Schornsteinzug vorhanden ist. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Im Obergeschoss finden wir ein wunderschönes Badezimmer, dass sofort ein Wohlfühlklima aufkommen lässt. Die Wände sind deckenhoch gefliest und eine zusätzliche Bodenheizung durch Heizkörper-Rücklauf sorgt ebenfalls für angenehmes Befinden. Die weiteren drei Räume sind nahezu gleich groß und können z.B. als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büros genutzt werden. Eine Besonderheit ist, dass alle Stellwände durch gemauerte Wandteile verdeckt werden, somit die Schrankwände wie Einbauschränke optisch versenkt werden und man nicht auf blanke Schrank-Seitenteile schaut. So gibt es in dieser Immobilie so manche durchdachte Raffinesse zu entdecken. Die Gaube erstreckt sich mittig über zwei Zimmer. Alle Räume haben selbstverständlich viel Tageslicht.

Der Dachboden ist als reiner Stauraum konzipiert. Er erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses mit ca. 50 m² Grundfläche. Außerdem ist das gesamte Haus unterkellert. Er ist bestens isoliert und beheizt, hat somit Wohncharakter. So hat man den größten Kellerraum mit Leichtbauwänden in einen Hobby- und einen Büroraum unterteilt. Leicht wäre hier ein Gästezimmer oder ein Wellnessbereich mit Sauna einzurichten. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die technischen Anlagen, die einen gepflegten und gut gewarteten Eindruck machen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit absolut gesunder Bausubstanz. Auch der Garten mit seinen zusätzlichen Gebäudeteilen und den Kinderspielanlagen kann sofort genutzt werden. Reparaturstau ist nicht erkennbar. Alle Medien befinden sich auf dem Grundstück. Die Straße vor dem Haus ist asphaltiert. Somit kann man hier eine Immobilie erwerben, in die man sofort einziehen kann ohne in den nächsten Jahren mit weiteren erheblichen Kosten rechnen zu müssen.

Lage:

Die oben beschriebene Immobilie liegt in Hohen Neuendorf in ruhiger Lage. Alle Anlaufstellen des täglichen Lebens sind trotzdem schnell erreicht. Eine Kita befindet sich am Ende der Straße. Ein Kinderspielplatz wird daneben in nächster Zeit entstehen. Grund-und Oberschulen sind ebenfalls vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt ca. 600 m entfernt. Zum Bahnhof der Ringbahn sind es kaum 5 min. Das Zentrum von Hohen Neuendorf hat man nach 6 min erreicht, den S-Bahnhof nach 7 min. Mit der S-Bahn S1, Oranienburg-Wannsee, kann man in 30 min ohne Umsteigen im Zentrum von Berlin am Bahnhof Friedrichstraße sein. Man kann sogar bis Potsdam weiterfahren. Berlin mit seinem Ortsteil Berlin-Frohnau liegt ca. 2,5 km entfernt. Den Berliner Ring A10 mit der Ausfahrt Birkenwerder erreicht man nach ca. 4,5 km. Das Umfeld dieser schönen Immobilie ist bestimmt durch Ein- und Zweifamilienhäuser fast ausschließlich neueren Baudatums.

Kaufpreis:

Haustyp:
Baujahr:
Grundstücksfläche:
Wohnfläche ca.:
Nutzfläche ca.:
Zimmer:
Etagenzahl:
Schlafzimmer:
Badezimmer mit Dusche und Badewanne:
Gäste-WC:
Terrasse:
Objektzustand:
Qualität der Ausstattung:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert:
Bezugsfrei ab:
Garage:
Stellplätze:
Kabelanschluss:

320.000,- EUR

Einfamilienhaus (freistehend)
2003
478,00 m²
134,00 m²
77,00 m²
4
2
3
1
ja
ja
sehr gepflegt
normal
Zentralheizung
Gas
ja
90,00 kWh/(m²*a)
01. August 2012
Carport mit Gartenhaus
2
ja