Angebot Berlin-Rosenthal Ref.Nr. 20131001
Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern in Ruhe und Grün
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade hat man verklinkert, so dass in Zukunft
kaum Sanierungsarbeiten anfallen werden. Insgesamt verteilen sich die Räumlichkeiten über insgesamt vier
Etagen, dem Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Sanierungsstau ist nicht erkennbar, die Immobilie befindet sich
in einem sehr guten Zustand. Als Fußbodenbelag hat man im Kellergeschoss und im Erdgeschoss Fliesen und im
Obergeschoss und Dachgeschoss Laminat gewählt. Die Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff. Der Garten ist
sehr gepflegt und kann sofort von Jung und Alt für Mußestunden oder als Spielplatz genutzt werden. Der Garten ist
von hohen Heckenbäumen umsäumt, da ist der Privatbereich in Zukunft nicht einsehbar. Zum Garten gehört ein
Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder. Insgesamt wurde die Immobilie so positioniert, dass man den ganzen
Tag viel Licht und Sonne in den Räumen, auf den Terrassen und vor allem im Garten hat.
Im Erdgeschoss befindet sich das sehr große Wohnzimmer mit der anliegenden offenen Einbauküche. Auch die
offene Holztreppe zum Obergeschoss und dem Keller ist über das Wohnzimmer erreichbar. So hat man hier einen
großen freien Wohnraum geschaffen, der Großzügigkeit signalisiert und Kommunikation in der Familie gut
unterstützt. Die Einbauküche ist von gehobener Qualität und funktionell gut durchdacht konzeptioniert worden.
Die Fenster des Wohnzimmers liegen bodentief und ermöglichen einen wunderbaren Blick auf die Rasenfläche des
Gartens. So hat man mit der Türanlage zur Terrasse und dem Garten einen fließenden Übergang vom Wohnraum
zum Garten geschaffen. Elektrische Jalousien sind ein weiteres angenehmes Detail. Direkt an der Haustür im
Dielenbereich schließt das Gäste-Bad an. Ein kleiner Extraraum wird hinter dem Gäste-Bad praktischerweise als
Garderobe genutzt, ein Plus für jede größere Familie. Das Erdgeschoss wird erwärmt mit einer Fußbodenheizung.
Das Obergeschoss ist sehr geeignet für drei Kinderzimmer oder auch andere Nutzung. Auf dieser Etage liegt ein
Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss hat man ein weiteres Badezimmer, hier mit einer Duschzelle und
der Therme. Das große Zimmer dieser Ebene könnte das Elternschlafzimmer sein, zumal sich diesem Raum ein
weiterer Raum als begehbarer Kleiderschrank anschließt. Schon als Luxus kann man die wunderbare große
Terrasse des Dachgeschosses bezeichnen. Sie wurde massiv ausgebaut und gefliest. Sie wirkt wohnlich und
erstreckt sich über die gesamte Breite der Etage. Mit dieser Terrasse hat man einen weiteren Raum für
Mußestunden separat vom Gartenbereich.
Im Kellergeschoss befindet sich die Technik für Haus und Garten in einem separaten Raum. Zwei weitere Räume
sind ebenfalls voll bewohnbar als Wohnräume ausgelegt. So könnte man das Durchgangszimmer z.B. als Büro und
ein weiteres Zimmer als Gästezimmer oder als Wellnessoase nutzen. Alle Räume sind tagesbelichtet.
Lage:
Pankow-Rosenthal ist ein sehr beliebter Ortsteil von Berlin. Hier liegt eines der wichtigsten Zuzugsgebiete nicht nur
für junge Familien. Man kann ruhig im Grünen wohnen, bei dieser angebotenen Immobilie auch sehr der Sonne
zugewandt. Andererseits sind die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kitas, Ärzte und
Einkaufsmöglichkeiten in der Regel fußläufig zu erreichen. Benötigt man doch einmal den Bus, so ist er in kaum
einer Minute erreicht. Auf der einen Seite hat man die aufregende Hauptstadt Berlin, der Prenzlauer Berg ist in ca.
10 min und der Berliner Alexanderplatz in kaum 20 min erreicht. Auf der anderen Seite hat man viel Grün mit
höchstem Erholungs- und Freizeitwert z.B. im Freizeitpark Lübars mit seinen Rodelbahnen und anliegenden
Bauernhöfen und Feldern. Der Botanische Volkspark Blankenfelde liegt ebenfalls nördlich in Richtung Stadtgrenze
und ist mit seinen zusätzlichen Veranstaltungen immer ein Anlaufpunkt für Entspannung und Freizeit.
Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte (freistehend)
voll erschlossen
2000
304 m²
177,00 m²
18,00 m²
7
3
5
1
2
1
sehr gepflegt
normal
Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung
2
Sat-Anlage
nach Absprache
