Angebot Schildow Ref.Nr. 20190301
2-Familienhaus mit Gewerbe (Büros, Werkhalle und Lager)
Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Schildow. In der Nachbarschaft sieht man ausnahmslos ältere
und neuere Ein- und Zweifamilienhäuser. In nächster Nähe beginnen Wald, Feld und Flur und laden ein zu Hunderunden, zum Joggen, zum
Skaten oder ist der Beginn einer wunderschönen Fahrradtour.
Gebaut wurde das Haupthaus im Jahre ca. 1932. Immer wieder hat man danach Ideen verwirklicht, umgebaut und angebaut, ohne den
eigentlichen charmanten Charakter dieser Immobilie zu entfremden. Ab dem Jahr 1994 hat man das Haus vom Keller bis zum Dachgeschoss
inklusive der Dachdämmung saniert. Alle Räume des Hauses sind durch große Fenster lichtdurchflutet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Die Heizungsanlage hat hier ebenfalls ihren Platz.
Der gesamte Kellerbereich ist gefliest. Vom Keller ausgehend ziehen sich 3 Schornsteinzüge durch das Haus. Zum Keller gibt es
einen eigenen Zugang von außen. Die Höhe der Kellerräume beträgt ca. 1,90 m. Alle Kellerräume sind tagesbelichtet.
Das Erdgeschoss erreicht man straßenseitig über eine kleine Treppe oder von der Seite durch einen umbauten Windfang und dem
innenliegenden Treppenhaus. Vom zentralen Flur aus erreicht man alle Zimmer. Das Badezimmer liegt gleich links und ist ein
Wannenbad mit großem Fenster. Die Wände sind halbhoch gefliest. Die Einbauküche ist sehr geräumig und kann noch weiter ergänzt
werden. Die beiden hinteren Zimmer könnten ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sein. Am Eingang rechts finden wir die Tür zum großen
Wohnzimmer. Hier finden wir praktisch 1,5 Zimmer. Ein massiver Raumteiler trennt die beiden Räumlichkeiten und eine neue Doppeltür
oder Schiebetür würde den alten Zustand wieder herstellen. Die zweite Eingangstür des Erdgeschosses führt in dieses Wohnzimmer.
So könnte man in dieser Erdgeschosswohnung auch ein von der Straße zugängliches und erkennbares Ladengeschäft einrichten.
Generell bedarf die Erdgeschosswohnung einer Renovierung. Im Erdgeschoss haben die Räume eine Höhe von ca. 2,70 m.
Das Obergeschoss erreicht man durch das Treppenhaus. Das Treppenhaus strahlt wohlige Atmosphäre aus. Dazu trägt auch die schöne
Holztreppe mit ihrem geschwungenen Handlauf bei. Auch in dieser Wohnung liegt gleich links das Wannenbad, ebenfalls halbhoch
gefliest mit einem Fenster. Die dahinterliegende Einbauküche erscheint sehr wohnlich und ist mit sehr viel Liebe zum Detail
komplett eingerichtet worden. Das Ess- und das Wohnzimmer hat man nur durch einen Raumteiler getrennt. So wirken diese Zimmer
sehr großzügig und ähneln so manchen großen Altberliner Mietwohnungen. Dort hat man in der Regel als Trennung eine Schiebetür,
oft mit trübem Glaseinsatz. Dies könnte man hier leicht nachrüsten. Im linken Zimmer befindet sich ein schöner Kamin für
besinnliche Stunden. Das Bad, die Küche und die weiteren Räume dieser Wohnung sind in der Einrichtung von höherem Standard.
Die Räume sind ca. 2,40 m hoch.
Über eine Bodeneinzugstreppe erreicht man aus der Wohnung im Obergeschoss die Räume im Dachgeschoss. Es ist sehr gut möglich,
statt der Bodeneinzugstreppe eine feste Treppe zum Dachgeschoss einzubauen. Das Besondere ist hier im Dachgeschoss eine Gaube
mit großem Fenster mit freier Sicht in Richtung Süden, das bedeutet viel Sonne und Licht den ganzen Tag. An das zentrale
Gaubenzimmer schließen sich rechts und links ein weiteres Zimmer und ein kleines Zimmer an. Außerdem hat man auf dieser Etage
auch ein kleines Bad mit Waschbecken und WC. Alle Räume sind tagesbelichtet. Die mittlere Höhe beträgt ca. 2,00 m, die Gaube
hat in ganzer Breite eine Höhe von 2,00 m.
Auf dem Grundstück hinten links befindet sich auch noch eine "Bühne" von ca. 11,10 m X 12,55 m.
Objektbeschreibung der Gewerbeeinheit:
Eine weitere Besonderheit ist bei dieser Immobilie die Gewerbeeinheit. Sie besteht aus Gewerberäumen wie
einem Büro-/Aufenthaltsraum, einem Ruheraum, einer Waschküche, einem Badezimmer und einem Wintergarten. Alle Räumlichkeiten
sind wohnlich eingerichtet. Im Badezimmer ist viel Platz für Personalschränke oder andere soziale Einrichtungen. Auch hier
im Gewerbebereich haben alle Räume Fenster und sind reichlich lichtdurchflutet. Die Höhe der Räume beträgt ca. 2,40 m. Gas,
Frischwasser, Abwasser, Strom und Telefon liegen an. Die Räume sind beheizt. Vom Hofbereich hinter dem Wohnhaus gelangt man
durch einen Durchgang des Gewerbebereiches in das Lager mit der großen Werkhalle. Im Durchgang befindet sich eine Treppe in
das Dachgeschoss. Dort hat man eine weitere Lagerfläche von ca. 88 m².
Zur Halle gehört ein Büro, ein Lager und die große Halle selbst. Sie hat eine Fläche von ca. 136,85 m² mit einer mittleren
Höhe von ca. 5,40 m. Große Fenster lassen viel Tageslicht in das Innere. Von außen kann die Halle betreten werden durch eine
Tür oder ein großes zweiflügliges Schiebetor. Hier kann auch ein LKW in das Innere fahren. In der Halle liegt auch Starkstrom
an. Welches Gewerbe seinen Platz finden kann, sollte vor einem Erwerb dieser Immobilie mit dem Amt abgestimmt werden. Hierzu
einen Link zu einer
Ansprechpartnerin.
Ein größerer Fuhrpark ist bei dieser Immobilie kein Problem:
- Zur Gewerbeeinheit gehört eine Garage für 1 Fahrzeug, Höhe ca. 2,40 m,
- Seitlich der Gewerbeeinheit befindet sich ein Carport für 2 Fahrzeuge, Höhe ca. 2,40 m,
- Auf dem Innenhof zwischen Wohnhaus und Gewerbeeinheit können ca. 9 Fahrzeuge stehen,
- In der großen Halle können ca. 18 Fahrzeuge untergebracht werden.
Lage:
Das Grundstück liegt außerhalb des Zentrums von Schildow und doch sind alle Anlaufstellen des täglichen
Lebens fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten befinden sich in nächster Nähe. Ein Kindergarten ist ca. 600 m
oder 1 Busstation entfernt. Den auch bei Berlinern so beliebten Bade- und Angelsee, den Kiessee, hat man nach ca. 1 km
erreicht. Das Zentrum von Schildow wie auch die Grundschule, die sich als Europaschule etabliert hat, liegen ca. 1 km
oder 1 Busstation entfernt. Die Bushaltestelle ist nach ca. 40 m erreicht. Zur S-Bahnstation Mühlenbeck-Mönchmühle sind
s ca. 1,8 km oder 3 Busstationen. Buslinien fahren nach Berlin-Pankow, Berlin-Frohnau und Berlin-Hermsdorf. Bis nach
Berlin sind es ca. 1,2 km und bis zum Berliner Ring A10 ca. 4 km.
Gewerbeeinheit :
Büro- / Aufenthaltsraum:
Ruheraum:
Waschküche:
Badezimmer:
Büro:
Lager:
Werkhalle:
Lagerfläche im Dachgeschoss der Gewerberäume:
Wintergarten:
Garage:
Carport:
"Bühne":
Bezugsfrei ab:
796.000,- EUR
Haus (freistehend)
1932
ca. 1994 und folgende Jahre
voll erschlossen ( Frischwasser-, Abwasser-, Telefon, Strom- und Gasanschluss im Haus )
ca. 1.710 m²
ca. 210,58 m²
ca. 87,15 m²
ja, gefiest
ja
3
sehr gepflegt
gehoben
ja
Gas-Zentralheizung
102 kWh/(m²*a)
1 in der Garage, 2 im Carport, ca. 9 vor der Gewerbeeinheit, ca. 18 in der Halle
SAT-Anlage
ja
3,5
2
1
1 mit Badewanne
5,5
2,5
1
2 (1 mit Badewanne)
ca. 27,76 m²
ca. 8,33 m²
ca. 10,96 m²
ca. 11,31 m²
ca. 8,75 m²
ca. 31,08 m²
ca. 136,85 m²
ca. 88,00 m²
ca. 28,13 m²
ca. 17,98 m²
ca. 31,74 m²
ca. 139,31 m²
